Vola il lending crowdfunding immobiliare: i dati del segmento che traina il settore

L’ultimo report sul crowdinvesting del Politecnico di Milano, pubblicato poco più di un mese fa, ha evidenziato come il lending crowdfunding immobiliare sia il settore trainante di un mercato che complessivamente sta incontrando qualche difficoltà.

Mentre nel complesso il crowdinvesting in Italia registra per il secondo anno consecutivo un segno negativo (-5,3%), infatti, il lending crowdfunding immobiliare vola con una crescita del +20,9% rispetto all’anno precedente.

I numeri del lending crowdfunding immobiliare in Italia

Il successo del lending crowdfunding immobiliare in Italia non è una novità: già il precedente report del Politecnico aveva confermato la vivacità di questo ramo che era emersa in maniera nitida per la prima volta dopo il 2020.

Quest’anno la tendenza risulta ancora più evidente, visto il distacco netto del lending di ambito real estate alle altre tipologie di crowdinvesting.

Il lending crowdfunding immobiliare, infatti, tra fine giugno 2023 e fine giugno 2024 ha raccolto 143,41 milioni di euro sui portali specializzati, mentre il lending crowdfunding generalista si è fermato a 24,41 milioni di euro. Questi numeri, peraltro, non considerano con precisione tutti i portali generalisti che si occupano anche di progetti real estate, come Crowdlender.

Rispetto all’anno scorso, il numero di piattaforme lending attive specializzate nel real estate è calato da 17 a 11, ma questo calo è dovuto principalmente all’attesa delle autorizzazioni per continuare a operare previste dal Regolamento ECSP e ad alcuni accorpamenti. È significativo che il calo delle piattaforme non abbia inficiato la raccolta di capitali e che 11 delle 15 piattaforme di lending crowdfunding attive siano specializzate nell’immobiliare.

Le previsioni per il futuro del report indicano che tale crescita dell’immobiliare non si fermerà nemmeno nei prossimi mesi, se non si verificheranno peggioramenti consistenti nella congiuntura economica. Alcune piattaforme faranno più fatica e alcune non riusciranno a completare l’adempimento degli obblighi relativi alle nuove procedure previste dal Regolamento UE sul Crowdfunding, ma quelle che hanno ricevuto e riceveranno l’autorizzazione saranno rafforzate dall’opportunità di offrire agli investitori maggiore trasparenza e sicurezza e di aprirsi al mercato europeo.

Le ragioni del successo del lending crowdfunding immobiliare

Le spiegazioni del successo di questo settore del crowdinvesting sono ormai note e condivise all’unanimità: i progetti immobiliari sono solitamente progetti che richiedono liquidità tempestiva e a più riprese e una campagna di lending crowdfunding offre la possibilità di raccogliere capitali in breve tempo e senza richiedere garanzie stringenti.

Per questo il ricorso al crowdfunding risulta spesso la scelta fondamentale per dare a un progetto la spinta iniziale per partire nei tempi previsti, nell’attesa di ricevere altri finanziamenti da altre fonti. È preziosa anche la possibilità di fare più tranche di raccolta per sbloccare più rapidamente i fondi volta per volta.

Per gli investitori il lending crowdfunding immobiliare è particolarmente appetibile perché le campagne durano poco, i rendimenti sono medio-alti e i progetti risultano tangibili, perciò la prospettiva di guadagno appare vicina e concreta. Il settore immobiliare, peraltro, è storicamente di grande interesse per gli investitori, ma richiede investimenti massicci e competenze che non sono alla portata di tutti, mentre con il crowdfunding diventa accessibile.

I successi del real estate crowdfunding su Crowdlender

La sezione Crowdre di Crowdlender, che ospita i progetti di lending crowdfunding immobiliare, è in linea con l’andamento nazionale del settore. Le ultime operazioni lanciate sul portale sono Edileco Piemonte – Condominio Italia e GB Casa, che per il finanziamento delle due operazioni immobiliare a Treviolo e Bussero ha avviato in simultanea una campagna di lending e una di equity crowdfunding.

L’ulteriore conferma di quanto il lending crowdfunding immobiliare sia percepito come una preziosa opportunità da imprenditori e investitori è il fatto che molte società che hanno fatto una campagna su Crowdlender hanno poi ripetuto l’esperienza più volte: ci hanno raccontato perché Art 5.0 e Immobili e Soluzioni.

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