Punti chiave dell'operazione

• Progetto Immobiliare è realtà strutturata con oltre 7 anni di esperienza nel settore immobiliare, specializzata nella gestione simultanea di più operazioni attraverso sistemi proprietari di automazione e coordinamento dei processi;
• l'operazione ha una durata di 18 mesi con un rendimento annuo lordo del 10% per investimenti fino a 9.999,99€ e dell' 11% per investimenti superiori a 10.000,00€. Gli interessi verranno corrisposti trimestralmente, mentre il capitale sarà rimborsato al termine del piano di ammortamento;
• sono presenti delle garanzie a favore degli investitori rappresentate dall'apposizione di un Vincolo di destinazione sugli immobili e Fideiussione del Titolare Effettivo;
• in passato, Progetto Immobiliare ha concluso positivamente 2 campagne di lending crowdfunding su Crowdlender, entrambe completamente rimborsate, raccogliendo circa 265.000 euro.
• sulla presente campagna non sono applicabili promozioni che riconoscono agli investitori una maggiorazione sul rendimento annuo lordo. 

Caratteristiche dell'operazione

L’investimento in Progetto Immobiliare ha una durata di 18 mesi, con pagamento trimestrale degli interessi, e rimborso del capitale alla fine.

L’operazione riguarda un investimento immobiliare situato in Via Monte Verde 110, a Roma, in un contesto residenziale consolidato e particolarmente apprezzato per qualità della vita, servizi e collegamenti.

L’azienda ha già acquistato l’immobile, portando l’operazione in una fase avanzata e riducendo significativamente il rischio legato all’acquisizione.

L’asset consiste in una superficie di circa 120 mq al primo piano di uno stabile signorile, valorizzata da un ampio giardino perimetrale ad uso esclusivo. Il progetto prevede un intervento completo di trasformazione: dal cambio di destinazione d’uso a residenziale fino al frazionamento in due bilocali indipendenti, entrambi dotati di spazi esterni privati, una caratteristica rara e molto richiesta nel mercato urbano romano.

La riqualificazione sarà eseguita con standard elevati, includendo il rifacimento integrale degli impianti e soluzioni tecniche avanzate per garantire efficienza energetica, comfort abitativo e durabilità nel tempo. L’obiettivo è immettere sul mercato due unità moderne, arredate e pronte alla vendita, capaci di distinguersi per qualità e posizionamento.

La posizione strategica, la vicinanza a servizi, infrastrutture e poli sanitari, insieme alla presenza di aree verdi come Villa Pamphili, contribuiscono a sostenere una domanda solida e tempi di vendita contenuti.

Dal punto di vista economico, l’operazione punta a generare un ROI lordo atteso del 48% sull’investimento complessivo, con un utile lordo stimato pari a €181.300. Questi risultati derivano dalla combinazione tra acquisto a valore interessante, valorizzazione urbanistica e riqualificazione di qualità, secondo un modello operativo già consolidato dalla società in precedenti iniziative.

Sugli immobili verrà posto un vincolo di destinazione in favore degli investitori mediante atto notarile trascritto in conservatoria. Tale disposizione si traduce pertanto in una sorta di “liquidation preference” in favore degli investitori, in quanto la Società, nel momento in cui venderà gli immobili, dovrà in via prioritaria rimborsare gli investitori per capitale e interessi, e poi potrà incassare l’eventuale eccedenza in proprio favore. Il finanziamento è inoltre garantito da una fideiussione rilasciata dal Titolare Effettivo. 

Rimborso anticipato

È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito” connessi a tali tipologie di investimento e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.

Informazioni di trasparenza

Soggetti collegati a Opstart potranno investire nell’Offerta alle medesime condizioni presentate al pubblico. Qualora questo avvenga, l’eventuale investimento di un soggetto collegato a Opstart sarà opportunamente segnalato nell’apposita sezione presente nella pagina progetto.

Termini di sottoscrizione e di pagamento

L’Utente investitore, al fine di procedere con l’adesione alla presente offerta, dovrà effettuare l'ordine di investimento tramite questa pagina - cliccando sul pulsante "Investi" - e, successivamente, eseguire il versamento del capitale tramite apposito bonifico bancario sul conto corrente intestato al Titolare di Progetto, aperto presso Banca Valsabbina S.C.p.A. Le coordinate bancarie e le ulteriori informazioni rilevanti vengono fornite a compimento dell'ordine di investimento direttamente sul portale. Il perfezionamento dell’operazione di investimento avviene comunque online tramite il portale Opstart.