SD1, ville di lusso ai Caraibi - 2° periodo d'offerta

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CAPITALE RACCOLTO:

€ 384.000,00

Obiettivo min: € 50.000,00

Obiettivo max: € 400.000,00

PERCHÉ INVESTIRE IN BREVE

  • mercato in forte crescita
  • ROI molto interessanti
  • scenari di exit strategy molto vicini

La società ha già svolto una campagna di equity crowdfunding chiusa con successo raccogliendo oltre 200.000 euro (a questo link maggiori info). La presente campagna è il secondo periodo della medesima offerta.

Un soggetto collegato a Opstart ha investito nella precedente campagna di crowdfunding alle medesime condizioni degli altri utenti della piattaforma.

L'offerta è stata chiusa anticipatamente in data 08/02/2024 per raggiungimento del target massimo di 400.000 euro. Tuttavia successivamente alla chiusura dell'offerta alcuni investitori non hanno perfezionato correttamente l'ordine pertanto il target massimo raggiunto ammonta a 369.000 euro.

DENOMINAZIONE AZIENDA:

SD1 SRL

TIPOLOGIA SOCIETÀ:

PMI

INVESTIMENTO MINIMO:

€ 2.500,00

PERIODO DI RIFLESSIONE:

4 GIORNI

Business idea e obiettivi raggiunti

SD1 srl è una società di scopo fondata per raccogliere capitali da soci investitori e finanziare parte di un investimento immobiliare ad alta redditività nella Repubblica Dominicana. Il progetto consiste nella realizzazione e vendita di tre ville di lusso all’interno del complesso residenziale esclusivo e Golf Club Internazionale “Playa Nueva Romana” e nasce dal fortunato incontro di Roberto Pesce, formatore finanziario dal 2005, con due architetti: Antonio Zardoni e Cesare Bernardinelli.
Il piano di lavoro prevede la costruzione di tre ville nel corso del 2024 per poi rivenderle entro i 12 mesi successivi in un mercato, quello delle ville di lusso in Repubblica Dominicana, che è in rapida crescita negli Stati Uniti, grazie a condizioni climatiche favorevoli – tempo soleggiato durante tutto l’anno – e la vicinanza, con voli diretti da Miami di durata e costo limitati. Caratteristiche che rendono questa meta molto ambita dagli uomini d'affari americani.

L’obiettivo è quindi soddisfare la domanda esistente e posizionare i tre immobili come leader nel mercato per eleganza e qualità, sempre nell’ambito del progetto residenziale “Playa Nueva Romana”. Quest’ultimo registra già una fortissima espansione grazie alla bellezza naturale del luogo, alla presenza del Campo da Golf Internazionale PGA Ocean’s 4, alla sicurezza e alla privacy garantite 24/7 da apposito personale, nonché a tutti i servizi a disposizione dei proprietari (hotel 5*, ristoranti, spiaggia, golf club, clinica privata, negozi, centro commerciale, aree giochi per bambini etc).

Il team di lavoro che sta seguendo il progetto si compone di professionisti di successo che, nelle rispettive attività, hanno conseguito risultati tangibili. Il personale operante è presente sia in Italia che in Repubblica Dominicana, così come le imprese, i professionisti e i consulenti esperti ingaggiati, in modo da avvalersi dei punti di forza di entrambi i paesi e squadre di lavoro, senza trascurare nessun dettaglio.

La società ha già svolto una campagna di equity crowdfunding chiusa con successo raccogliendo oltre 200.000 euro (a questo link maggiori info).

Informazioni di trasparenza

Si informano i potenziali investitori che alcuni Soggetti Collegati di Opstart, come definiti all'art. 8, comma 2 del Regolamento 2020/1503, hanno investito nelle precedenti campagne di equity crowdfunding promosse dall'Offerente. Tali investimenti sono avvenuti alle medesime condizioni degli altri utenti della Piattaforma e in applicazione della vigente Policy sui Conflitti di Interesse di Opstart consultabile a questo link.

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I dettagli

DENOMINAZIONE AZIENDA:

SD1 SRL

TIPOLOGIA SOCIETÀ:

PMI

INVESTIMENTO MINIMO:

€ 2.500,00

TIPOLOGIA DI STRUMENTO FINANZIARIO OFFERTO

Tipo C da 2.500€; tipo B da 10.000€

VALORE PRE MONEY DELL’AZIENDA

€ 305.000,00

BENEFICI FISCALI

Non sono previsti benefici fiscali.

% QUOTA SOCIETARIA CEDUTA

min 7,09% in caso di raggiungimento del target 1
max 56,74% in caso di raggiungimento del target 2

PIR ELIGIBLE

Si

PRINCIPALI CLAUSOLE STATUTARIE A TUTELA DEGLI INVESTITORI

diritto di co-vendita

DIRITTO DI VOTO

Si, per investimenti ≥ di € 10.000,00

REGIME ALTERNATIVO TRASFERIMENTO QUOTE EX 100TER

Si

Perché investire

SD1 srl e i suoi soci percepiranno il 55% degli utili al netto di imposta derivanti dalla costruzione e vendita delle tre ville di lusso, site nel complesso di Playa Nueva Romana in Repubblica Dominicana.

Di seguito i principali esiti finanziari attesi dettagliati:

  • costi totali per le tre ville = € 4.060.000 previsti;
  • contributo finanziario SD1 srl = € 1.500.000 €;
  • partecipazione agli utili netti = 55%;
  • ROI minimo lordo per l’investitore italiano in SD1 srl = 51% rispetto al proprio capitale investito (nella fattispecie si considera la vendita delle tre ville al peggior prezzo considerato e la tassazione piena in RD);
  • ROI massimo lordo per l’investitore italiano in SD1 srl = 115% rispetto al proprio capitale investito (nella fattispecie si considera la vendita delle tre ville al miglior prezzo considerato e l’esenzione dall’imposta sul capital gain in RD);
  • aliquota fiscale italiana sul dividendo al socio persona fisica = 26%;
  • ROI socio italiano al netto dell’imposta sul dividendo = da un minimo del 38% netto ad un massimo del 56% netto a seconda della casistica di cui sopra.

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Roadmap

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Il team

Roberto Pesce

Presidente e Amministratore 

Esperto di gestione del denaro e investimenti, dal 2007 è un riferimento riconosciuto nel campo della formazione finanziaria con la sua azienda BYG Training Company srl, attraverso la quale ha formato più di 20.000 persone. Grazie a SD1 srl, di cui è Presidente e Amministratore, persegue il progetto di investimenti nel real estate, segmento ville di lusso in Repubblica Dominicana. In ambito SD1 srl è responsabile della direzione aziendale, della raccolta fondi presso gli investitori e dei rapporti con la partecipata dominicana Perystilium srl.

 

Emanuele Rissone

Vice Presidente e Amministratore

Nato nel 1970, è un imprenditore milanese con una consolidata esperienza sul campo. Dal 2016 ha sviluppato Forever Bambù, azienda specializzata nel bambù gigante e nella nuova frontiera della sostenibilità tramite la compensazione della CO2. Nel 2021 ha vinto il premio “Le Fonti Award” e nel 2022 è stato inserito da Forbes nei “100 Campioni della Sostenibilità”. Per SD1 srl è Co-Amministratore e responsabile della direzione aziendale e della raccolta fondi presso gli investitori.

 

Antonio Zardoni

Direzione Artistica e Progettazione delle Ville

Nato a Giussano nel 1979, laureato in Architettura nell’anno 2005 al Politecnico di Milano. Dopo diverse esperienze nel campo dell’interior design e product design, nel 2012 fonda lo studio di architettura e design Antonio Zardoni con sede a Cesano Maderno. Per SD1 srl si occupa della direzione artistica e della progettazione delle ville da realizzarsi in Playa Nueva Romana (Repubblica Dominicana).

 

Marco Toma

Contrattualistica e aspetti legali

Nato a Brescia nel 1971, laureato in giurisprudenza presso l’Università Statale di Milano. Fondatore dello Studio Legale Toma, si occupa prevalentemente di diritto civile e amministrativo ed è Presidente e membro di organismi di vigilanza ai sensi del D.Lgs. 231/2001. Inoltre, è consulente strategico ed esperto in comunicazione efficace, persuasiva ed assertiva; è trainer e speaker motivazionale a numerosi corsi di formazione per enti pubblici, aziende e privati. All’interno di SD1 srl si occupa della contrattualistica e di tutti gli aspetti legali.

 

Cesare Stefano Bernardinelli

Architetto urbanista

Nato a Brescia nel 1956, è un architetto urbanista che dal 1985 ad oggi ha realizzato numerosi hotel, villaggi vacanze e centri congressi in 22 paesi in tutto il mondo.

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